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Vous envisagez de procéder à un investissement locatif en 2018 et vous vous demandez s’il vous est toujours possible de profiter de la défiscalisation de la loi Pinel ? Sachez que ce dispositif fiscal demeure le même en 2018. La seule différence se situe au niveau des zones qui y sont éligibles. En effet, dans le cadre du projet de loi de finances pour 2018, il a été décidé que les zones B2 et C en seraient exclus cette année.

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel a été recentré en 2018

Qu’est-ce que l’investissement locatif ? C’est simple, c’est une opération qui consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer. Cela regroupe divers genres d’immeubles. Il peut notamment s’agir d’une maison, d’un appartement, d’une cave, d’un parking ou encore d’un local commercial. Le tout peut être neuf ou ancien.

À savoir que cette transaction comporte de nombreux avantages. Elle permet notamment de :

Les avantages et les risques de l’investissement locatif

• Se constituer un patrimoine, notamment sur le long terme ;
• Percevoir des revenus complémentaires. Si les finances sont correctement gérées, cela devrait mener à l’augmentation du pouvoir d’achat ;
• Compléter sa retraite d’un point de vue financier ;
• Attribuer un héritage à ses descendants ;
• Améliorer ses chances d’accéder à un deuxième emprunt pour acquérir un autre logement. Les loyers perçus devraient vous aider à constituer un apport personnel conséquent.

Avant de vous lancer dans cette aventure, il est cependant important de prendre en considération les risques auxquels vous vous exposez. À savoir qu’un placement locatif est rentable seulement si vous parvenez à trouver des locataires et à percevoir un loyer. Or, sachez que dans certaines régions, l’offre excède la demande. Effectuez une étude de marché avant d’acheter le bien immobilier. Assurez-vous également que le prix que vous pensez demander aux occupants soit raisonnable et permette de couvrir les mensualités de votre prêt ou encore les frais générés par les travaux d’entretien.

Vous comptez procéder à un investissement locatif à l’aide d’un crédit ? Ne faites pas l’impasse sur l’assurance emprunteur ! Cette garantie vous sera très utile si vous rencontrez un accident qui vous oblige à sortir de la vie active. Dans ce cas de figure, il est fort probable que vous ne puissiez plus honorer le remboursement des mensualités. Or, si vous êtes assuré, c’est l’assureur qui prend en charge le règlement de vos dettes. Attention ! Ce dernier peut couvrir le capital restant dû partiellement ou totalement, cela dépend de la formule que vous choisissez. Grâce à cela, vous éviterez la saisie de votre bien et vous n’aurez pas à piocher dans votre épargne pour restituer la somme restant due.

L’importance de l’assurance emprunteur dans le cadre d’un investissement locatif